乐居新媒体 张琪 发自深圳
昨日，宝安新房海峦坊获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示，此次共备案576套房源，包含287套住宅、96套商业、193套办公。
住宅产品户型建面约52-96㎡，单价区间在6.78-8.07万/㎡，均价约7.44万/㎡，总价区间在373-712万/套。
该项目位于在建地铁线站口旁边，未来交通方便，小型综合体，但槽点也不少，同样被网友诟病中。
宝安西乡地铁优势凸显
海峦坊位于前进二路与宝田一路交叉口，原为松宝大家俱A馆旧改地块，于2014年列入旧改计划。
海峦坊为全业态地铁上盖综合体，集住宅、公寓、写字楼、商业、休闲绿化广场等业态于一体。
项目开发建设用地面积约1.6万㎡，计容积率建筑面积约8.1万㎡，容积率5.05。
项目由1栋五单元组成，地下3层、裙房2层。1栋一单元为33层办公楼，建筑高度140.35m；1栋二单元为30层住宅，建筑高度94.00m；1栋三单元为32层住宅，建筑高度99.60m；1栋四单元为31层住宅，建筑高度96.90m；1栋五单元为29层住宅，建筑高度91.10m。
现场实踩中能看到围挡内有多台塔吊正在作业和施工车辆正在作业，建筑已出地面几十层。
项目作为在建12号线“臣田站”地铁口物业，有一定的交通优势。
地铁12号线起自南山区左炮台站，自南向北依次串联蛇口自贸区、南山中心区、前海自贸区、宝安中心区、西乡片区、机场片区、福永片区和大空港片区（新会展中心），终至宝安区海上田园东站，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。
线路全长约40.6km，全线采用地下敷设方式；共设站33座，其中换乘站18座，是著名的“换乘大王”。
据了解，地铁12号线预计于今年年底开通初期运营，将进一步便利南山与宝安的区域交通往来。
深圳地铁12号线示意图（站名以实际建成为准）
此前周边入市的楼盘分别有京基智农·山海公馆和盛合天宸家园。
今年6月，宝安京基智农山海公馆开盘入市，本次共107批意向客户入围，本次批售501套住宅，建面约67-106㎡2-3房，预售备案均价约6.92万/㎡，总价区间约为426-805万元，均为精装交付。
2021年9月，西乡盛合天宸家园开盘入市，均价约6.73万/㎡，推424套住宅，认筹人数达到355批，去化率达到63%。
周边城中村密集
关于宝安新盘海峦坊，不少网友的吐槽在于得房率低和周围大量城中村和农民房。
目前周边多为厂房和农民房为主，对面即凤凰岗村。
据了解，凤凰岗项目是华润在宝安的第一个项目，建面高达128万平米。此前2018年资料显示，华润凤凰岗项目预计2019年初启动拆迁补偿协议签署，预计2020年开始拆除，但如今城中村内并未看见任何旧改的迹象。
凤凰岗村占地面积较大，各类商铺店面在日常营业中。
城中村内基本上是握手楼，老村子里的电线缠绕交错，纠结在半空中。
片区还有大量的城中村开始进行拆迁改造，周边有凤凰岗第二工业区旧改、宏发臣田村旧改、金百利工业园旧改等，未来会有一定的发展空间和潜力，居住氛围和环境还在不断改善中，但噪音和粉尘方面的干扰同样存在。
项目旁边即为中熙香缤山和凤凰天誉等小区，其中中熙香缤山二手房指导价为6.47万/㎡，凤凰天誉二手房指导价约为8.74万/㎡。 周边商业配套可满足日常购物生活需求，项目自带两层商业，周边还有缤纷购物时代中心、天虹、大仟里、中洲πmall、海雅缤纷城等。
教育方面，小学学区划分在新安-凤岗共享学区，项目不远处即凤岗小学。
